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为什么说这三个城市的房价还会暴涨?

来源:未知 作者: 发布时间:2016年09月07日 17:18:32
本文转自微信公众号:好有财 9月伊始,厦门武汉等二线楼市开始执行限购措施,市场甚至风传上海也将出台更严厉的调控,引发上海楼市成交量创新高,乃至出现排队离婚买房等楼市奇观。 今天,微信公号界就因为报道上海楼市而发生了一次地震,有18个违规公众号被

本文转自微信公众号:好有财

9月伊始,厦门武汉等二线楼市开始执行限购措施,市场甚至风传上海也将出台更严厉的调控,引发上海楼市成交量创新高,乃至出现排队离婚买房等楼市奇观。

今天,微信公号界就因为报道上海楼市而发生了一次“地震”,有18个违规公众号被上海市网信办查处,其中不乏国际金融报等专业大号,究其原因,还在于“传播所谓‘上海9月1日将出台房产新政’等不实信息”。

为什么说这三个城市的房价还会暴涨?

也就是说,上海官方又一次辟谣,来稳定人们对房价的预期。

但历史证明,楼市调控的效用都是短暂的,2015年启动的这一轮楼市暴涨,从北上深等一线城市起步,在今年4月之后传递到南京、合肥、苏州、厦门等核心二线城市。而下一步,旺财(ID:haoyoucainet)认为这股暴涨之风将会继续扩散到这三个城市:杭州、无锡、东莞。

这三个城市要暴涨

杭州

根据中国指数研究院的百城房价数据,杭州8月新建住宅的平均价格为18340万/平方米,环比上涨3.71%,同比上涨14.29%。

可观的房价上涨幅度丝毫不影响楼市的成交,今年刚刚过去了8个月,杭州楼市一二手房的成交量却已刷新历年来的全年纪录。据杭州当地媒体报道,目前大约7万套的库存,照此速度不到5个月就可消化完毕。

无锡

根据百城房价数据,8月,无锡成为环比上涨最猛的城市。这和无锡近年缩减土地出让、加快去库存不无关系,结果是,目前的楼市库存去化周期,已经下降到7个月左右。

为什么说这三个城市的房价还会暴涨?

2016年8月中国指数研究院的百城房价数据

更重要的是,市房屋交易管理中心的数据显示,无锡市场历来是本地购房者为主,但今年3月、4月由苏州和上海人卷起的购房潮开始搅动无锡楼市,到了8月,无锡近七成房子是外地人买走,比例为67.41%,比7月增加22.05个百分点。

东莞

珠海、佛山、东莞这三个珠三角城市,都进入百城房价指数的前十榜。

然而,在深莞融城的势头之下,东莞房价受深圳的溢出效应更为明显,深圳人成了当地楼市的最大买家,几乎买下了0.6个东莞!从33个区域来看,房价过万区域已达22个,其中过2万元区域达6个。

货币洪水:从一线到二线梯次流动

房产是一个地域性非常强的资产类别,各个城市的房产投资价值与安全性差别很大。简单来说,城市的房价走势与其经济繁荣程度、人均收入水平、人口净流入数量、土地供需关系的关系最大。

在中国,一二线城市的这几个指标都占很大优势,从基本面上来看更能支撑房价上涨,所以聪明的资金,自然会首先流向这些资源稀缺的一线城市,这一轮楼市暴涨就是从深圳开始,北京、上海跟上。

一线城市水位过高,限贷限购渐次出台,资本受阻后,便会流向次优目标——核心二线城市。国家统计局70个大中城市住宅销售价格数据显示,从今年4月份开始,厦门、合肥、南京这三个二线城市,就一直稳坐房价领涨前三名,只是每次排位有所变化而已。“四小龙”中的苏州没有被纳入这个70城数据,但基本与南京齐头并进。

为什么说这三个城市的房价还会暴涨?

现在,“四小龙”的水位也已变高,地方政府在9月前后推出各种限购限贷措施。筑起限购“堤坝”之后,汹涌澎湃的货币洪水,自然会继续向周边热门城市扩散,所以,我们就看到了杭州、无锡、东莞等其他二线城市的补涨。

当货币洪水遭遇资产荒,房子是最后的安全港

2016年中国一二线楼市的火爆,很大程度上是因为货币洪水不断泛滥,却苦于实体经济整体下行而遭遇资产荒,出现有钱无处投的困境,最终只能大规模流向房产这个最后的安全港。

彭博最近披露了一个数据,称中国的上市公司账户上已经囤积1.2万亿美元的现金,却无处可投——实体经济实在太差,投什么亏什么,那还不如不投。而上市公司2015年年报数据也反映了这种无奈,旺财发现,它们把一部分钱用来炒股和购买理财产品,金额高达1万亿。相对而言,目前一二线城市房产的风险,要比炒股的风险更小。

7月的金融数据出来之后,让中国金融行业的内行们都惊出一身冷汗:7月人民币贷款增加4636亿元,其中,住户部门贷款增加4575亿元。这意味着房贷居然占到了新增贷款的几乎百分之百,也就是说,全国人民和中国企业们,现在去银行贷款只为一件事——买房!这在上市银行公布的2016年半年报中,也得到了印证。

所以,只要国家对房地产尚未明确收紧银根,就会有更多城市去承接这些“溢出”的资本,拉出一条房价轮番上涨的波浪线。

第一波是一线城市,第二波是核心二线,杭州、无锡、东莞这三个城市,或许即将成为货币洪水的下一个目标。

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