从中国首家到青菱首家，肯德基选址法则全揭秘

近日，青菱首家肯德基签约旭辉华宇·江悦府，即将入驻的重磅官宣，引爆了区域热议。

青菱板块内楼盘众多，未来常住人口也将较为密集，首家肯德基的入驻，不仅是对旭辉华宇·江悦府上万业主及周边数万居民生活配套的一次完善，更是对青菱板块未来发展前景的一次信心提振。

▲江悦府肯德基餐厅 效果图

餐饮巨头肯德基

商业品牌的选址风向标

众所周知，肯德基之所以能成为全球连锁快餐业的领跑者，除经营有道外，在店铺选址的策略上更是自有一套标准。

1987 年 11 月 12 日，肯德基在中国的第一家餐厅在北京前门开业，盛况空前。殊不知，在这家餐厅正式开业之前，肯德基花了将近一年时间在“选址”这件事上。30多年过去了，这家店至今仍在火热营业中。

▲图源自网络

这个几乎正对着天安门广场的绝佳铺位，肯德基一签就是10 年。事实证明，肯德基的策略非常正确，门店开张以后，租金仅为营业额的1% 。可见精准的选址和稳定的商铺对于一家餐厅来说，有着何其重要的意义。

从中国首家到青菱首家

严苛选址一如既往

在肯德基这样的大型餐饮企业里，都会有一个不小于百人的团队，负责全国各地的选址工作。

不管是人口密集的流量胜地还是发展蓬勃的潜力板块，肯德基都会从地理位置、周围人口数量等角度来分析是否有足够大的市场、足够充分的升值空间。而它的到来将开始带动当地的经济发展，对区域潜力提升发挥重要的作用。

——为什么是青菱？——

腾飞之地，红利当投

一般来说，肯德基计划进入某个板块，首先会估量地段潜力。肯德基将选取有发展前景的位置，前期入驻，投资成本就大大缩减，而区域发展又得到彼此的帮助与加持，未来前景就不言而喻。

发展高地丨长江右岸留白8公里

此次肯德基选址的青菱板块，地处武昌南长江右岸尚未完全开发的最后8公里，尽得城市规划利好。在地理位置上，武昌南邻光谷、近沌口、靠江夏，是产业聚集发展的天选之地，青菱新城拥有全市中心城区规划面积最大的都市工业园，高新产业蓬勃发展。

根据政府规划，青菱张家湾板块将打造成世界级滨水产业新城，目前区域内重点建设的“青菱·西岸”项目，将推动青菱新城驶入发展的快车道。

▲图源自网络

伴随着 “产城一体、宜居宜业”整体规划的逐步落地，青菱新城俨然已跃升主城发展的第一梯队。

流量加持丨未来超30万常驻人口

除地段之外，肯德基择址的另一个重要考察点便是关注区域内的客流量。青菱新城吸引大批制造企业进驻，到“十三五”末期，地区常驻人口将达到30万人，消费潜力极其可观。

同时，黄家湖大学城内多所高校，为区域导入大量高素质人口。密集的人流量，可观的消费群体，不仅是品牌商家择址的不二之选，也是置铺投资者心中的理想之地。

——为什么是江悦府？——

实力担当，钱景无限

在确定了板块之后，还要选择主要的聚客点在哪。纵使是成熟板块，不同地点的聚客能力也不尽相同。肯德基开店的原则是：努力争取在最聚客的地方或其附近开店。

聚客C位丨新城核心，坐享无限内需

旭辉华宇·江悦府作为近百万方大盘，是板块内规模最大的社区，自带约2万方多元商业，近2万业主无限内需，肯德基开业之后，社区本身就将形成一个大型的天然聚客点。

同时，项目地处青菱新城核心位置，对外可均匀辐射周边近10个社区约8万人及青菱新城超30万人口，刚性消费客源稳定且源源不断。

▲江悦府 效果图

雄厚品牌丨强强联手，共赢商业未来

与此同时，肯德基会优选品牌美誉度较高、实力较雄厚的“东家”，以此达到优势互补的目的。

肯德基选择入驻旭辉华宇·江悦府，一方面看中的是旭辉TOP14地产公司的实力与20余载商办专家的经验，以期强强联手在商业领域大展宏图。

▲旭辉集团总部

另一方面，旭辉在社区商业运营方面的硕果斐然，也让肯德基十分看好。位于上海宝山区大型居住社区的旭辉U天地，以4.6万方的综合业态延展生活服务内容，带动区域消费升级，改变周边7万居民的生活轨迹。

▲宝山·旭辉U天地

如此成功的社区商业运营经验，将为肯德基的入驻，奠定夯实的发展基础。

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目前，旭辉华宇·江悦府首批次交付已圆满落幕，作为体量近百万方的大城，强势引进世界500强肯德基这样的超级主力店，只是迈开了其兑现生活配套的第一步。

▲江悦府 实景拍摄

伴随着蔡氏传承、有家便利店、家庭医生大药房等知名商家的签约，中百邻里生鲜的意向入驻，旭辉华宇·江悦府势必会给未来的生活带来更多惊喜！

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